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拍賣泉港區2018-03、04號地塊使用權

時間:2019-05-29 17:29  來源:嘉泉拍賣  閱讀次數: 復制分享 我要評論


泉州市泉港區自然資源局關于
國有建設用地使用權拍賣出讓公告
泉港自然告〔2019〕7號
經泉港區人民政府(泉港政地〔2019〕22、23、24、25號)批準,泉州市泉港區自然資源局決定分別委托嘉泉拍賣有限公司、福建萬泉拍賣有限公司公開拍賣出讓2018-03、04、06、07號地塊國有建設用地使用權,F將有關事項公告如下:
一、宗地概況及相關要求
地塊
編號
地塊
位置
建設面積 用途 年限 建筑
密度
容積率 綠地率 保證金
(人民幣)
起拍價
(人民幣)
2018-03 涂嶺鎮前歐村,經九路東側、支一路北側 52409㎡(折合78.61畝) 商住
用地
商業40年、住宅70年 ≤25% 1.0<容積率≤2.2 ≥30% 1281萬元 6405萬元
2018-04 涂嶺鎮前歐村,經八路西側、支一路北側 47247㎡(折合70.87畝) 商住
用地
商業40年、住宅70年 ≤25% 1.0<容積率≤2.2 ≥30% 1059萬元 5292萬元
2018-06 涂嶺鎮前歐村 19604㎡(折合29.41畝) 商住
用地
商業40年、住宅70年 ≤25% 1.0<容積率≤2.0 ≥30% 437萬元 2182萬元
2018-07 涂嶺鎮前歐村,經八路西側 19714㎡(折合29.57畝) 商住
用地
商業40年、住宅70年 ≤30% 1.0<容積率≤1.5 ≥30% 353萬元 1765萬元
 
規劃設計嚴格按照泉港建〔2019〕21、22、8、9號文件執行,不得調整。
二、建設期限及其他相關要求:
1.開工、建成時間:交地確認書簽訂之日起6個月內開工建設,30個月內建成。在約定時間滿一年未動工建設的,泉州市泉港區自然資源局有權按該宗地出讓價20%征收土地閑置費,直至無償收回閑置土地;具體規定以泉港區國有土地使用權拍賣出讓文件的《國有建設用地使用權出讓合同》(樣本)條款規定為準。其他相關要求按泉州市泉港區人民政府辦公室《關于印發穩定房票房源供應及住房價格實施方案的通知》(泉港政辦〔2017〕98號)和泉港區人民政府《關于進一步加強房地產市場調控的實施意見》(泉港政綜〔2018〕18號)規定執行。
2.4幅地塊采用“限房價、競地價”方式出讓,保留住宅總面積50%以上作為“雙限住房”,定向銷售給泉港轄區內的被征遷選擇房票安置的對象,銷售上限均價為4000元/平方米(毛坯)。非“雙限住房”銷售上限均價為4400元/㎡,超18層單體建筑可再增加150元/㎡的建筑成本。
3.4幅地塊均設定保留價,按價高者得的原則確定競得人,拍賣中競買人應價或者報價達到限定的最高價時,對于有意向的多個競買人,采取搖號方式確定最終競得人,限定的最高價即為成交價款。2018-03號地塊限定的最高價為12170萬元、2018-04號地塊限定的最高價為10055萬元、2018-06號地塊限定的最高價為4146萬元、2018-07號地塊限定的最高價為3354萬元。2018-03、04號地塊競得人須另行支付該地塊林地報批費用。2018-06、07號地塊起拍價不包括圍墻、辦公樓、廠房等地上建(構)筑物工程費用,他人競得的,涉及地上建(構)筑物補償費用根據泉港區第54次地價委員會確定的價格由競得人另行支付給原工業業主。原工業業主競得的,圍墻、辦公樓、廠房等地上建(構)筑物費用自理?衫玫牡厣辖ㄖ镯毎匆幎ㄞk理規劃用途變更手續。
4.競買人提交競買申請書時,應同時提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集等資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。并提交競得后用地交納土地出讓價款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾。泉州市泉港區自然資源局將根據泉州市人民政府《關于進一步加強全市房地產市場調控的實施意見》(泉政文〔2017〕151號)相關規定,對競買人繳交的競買保證金和競得人繳交土地出讓金征詢人民銀行、銀監、金融管理等監管部門進行審查。若監管部門發現資金屬于上述來源,視為違反競買規定的,取消競買人競買資格。取消競得人資格,解除《國有建設用地使用權出讓合同》且收回土地,定金不予退還。
5.競得人在競買土地后,不得加精裝修價格對外銷售。
6.競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進行開發建設的(競得人在公司的股份不得低于51%),應在競買申請書中明確公司的出資構成等內容。新成立的公司應在出讓合同簽訂后90日內辦理完成注冊登記手續,由我局與新公司或已成立的公司簽訂補充合同。該用地的開發建設所產生的稅費必須在泉港區繳納。
7.4幅地塊應嚴格執行《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》(泉政辦〔2017〕159號)要求,總建筑面積2萬平方米以上的商品住宅項目設定裝配式建筑面積要達到20%以上。
8.2018-04號地塊需配建占地不小于5040平方米的幼兒園,建設規模按12班進行配置,并布置于北側地塊西南側(根據《泉港區涂嶺鎮前歐片區經八路南側地塊控制性詳細規劃》,采用虛位控制,可根據需要在地塊內調整),設計方案應報教育局審批;與住宅小區同時規劃、同步設計、同步施工、同時驗收備案;配套幼兒園竣工后無償移交教育部門管理和使用,用于舉辦公辦幼兒園或普惠性幼兒園;有關設計及建設要求應按《托兒所、幼兒園建筑設計規范》(JGJ39-2016)、《幼兒園建設標準》(建標175-2016)及國家有關規范嚴格執行。
9.2018-04號地塊應安排1201平方米以上用地(建設面積應按照每百戶居民不低于30平方米的標準)配建社區服務中心(主要規劃指標:容積率≤1.2,建筑密度≤26%,綠地率≥30%,建筑高度:不大于24米),布置于南側地塊西北側(根據《泉港區涂嶺鎮前歐片區經八路南側地塊控制性詳細規劃》,采用虛位控制,可根據需要在地塊內調整),與住宅小區同步規劃、同步建設、同時驗收、同步交付,由當地政府統籌使用。社區醫療服務站、居民活動用房等其它公共設施設計應參照國家規范中相關規定進行相應的配套。
10.新建住宅區和舊城區連片改造項目應按照每百戶居民不低于30平方米的標準配建社區綜合服務設施 ,建設、驗收等工作嚴格執行《中共泉州市委 泉州市人民政府印發<關于進一步加強和完善城鄉社區治理的實施意見>的通知》(泉委發〔2018〕2號)。社區醫療服務站、居民活動用房等其它公共設施設計應參照國家規范中相關規定進行相應的配套。
11.2018-03、04地塊應嚴格按照《泉州市住房和城鄉建設局 泉州市城鄉規劃局轉發福建省住房和城鄉建設廳關于新建民用建筑全面執行綠色建筑標準的通知》(泉建科〔2017〕47號)要求執行綠色建筑標準。
12.2018-06、07號地塊應嚴格執行《福建省綠色建筑設計標準》(DBJ13-197-2017),凡列入施工圖審查范圍的新建民用建筑應符合一星級綠色建筑設計要求。
13住宅建成后單體質量要求須達到泉州市優質工程及以
上。
14.競買人應單獨競買,不可聯合競買。
三、競買人資格要求
(一)凡遵守中華人民共和國法律法規的法人、自然人和其他組織,除欠繳土地出讓金者、已在本轄區取得合法土地未按規定開發建設者,以及法律法規另有規定者外,均可依照規定參加競買。
(二)本次拍賣出讓活動的競買保證金交納截止時間為2019年6月21日11時(須到賬)。未成交者的保證金可在提交退款憑證之日5個工作日內予以退還(不計利息),成交者的保證金轉為定金,定金可抵作成交價款。
四、拍賣出讓的相關時間及地點
(一)報名截止時間:北京時間2019年6月21日12時。
(二)報名地點:泉港區中興街土地交易綜合大樓八層土地儲備中心。
(三)拍賣時間:北京時間2019年6月21日15時。
(四)拍賣地點:泉港區公共資源交易中心第一開標室(泉港區行政服務中心五樓)。
五、付款方式及期限
(一)拍賣成交后,競得人須在成交之日起三個工作日內向拍賣公司另行支付拍賣傭金,拍賣前交納的保證金自動轉為地塊的定金,抵作土地出讓金,并在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內向委托人交清土地出讓金。
(二)競得人未能按時繳交成交價款的,自滯納之日起,每日按延遲支付款項的1‰向泉州市泉港區自然資源局繳納滯納金。逾期付款超過2個月的,泉州市泉港區自然資源局有權解除合同,取消競得人資格,并沒收競買保證金。
(三)競得人造成土地閑置,按《閑置土地處置辦法》有關規定執行。
六、報名與實地踏勘
(一)有意參與競買者,須于2019年6月21日12時前,法人競買的攜帶有效營業執照副本(原件及加蓋公章的復印件或經公證的復印件)、法定代表人身份證原件及復印件等,個人競買的攜帶有效個人身份證件(原件及復印件或經公證的復印件)等,委托代理時,還應提供授權委托書、委托代理人身份證(原件及加蓋公章的復印件或經公證的復印件),向拍賣公司提交競買申請書及競買保證金收據并辦理報名相關手續(2018-03、04號地塊向嘉泉拍賣有限公司報名,2018-06、07號地塊向福建萬泉拍賣有限公司報名)。本地塊競買保證金不支持外匯。
經審查,申請人按規定交納競買保證金,具備申請條件的,由嘉泉拍賣有限公司、福建萬泉拍賣有限公司在2019年6月21日12時前確認其競買資格。
(二)本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求,見拍賣出讓文件。申請人可于2019年6月3日至2019年6月21日到泉港區中興街土地交易綜合大樓八層土地儲備中心獲取拍賣出讓文件。
(三)實地踏勘時間為2019年6月3日至2019年6月21日。需派員陪同實地踏勘的,請提前與拍賣公司聯系。
七、本次國有建設用地使用權拍賣出讓的有關事宜,可直接與各地塊的拍賣公司聯系。
八、泉州市泉港區自然資源局對本《公告》有解釋權。
 
 
泉州市泉港區自然資源局
咨詢電話:0595-68110006
聯 系 人:林先生
聯系地址:泉州市泉港區中興街土地交易綜合大樓8層
土地儲備中心
 
嘉泉拍賣有限公司
咨詢電話:18020971805
聯 系 人:謝女士
地    址:廈門市思明區后埭溪路28號皇達大廈19H(A區)
 
福建萬泉拍賣有限公司
咨詢電話:13509365506  13015881999
聯 系 人:劉先生 黃先生
地    址:福州晉安區五四北泰禾廣場3號樓1925
 
 
                          泉州市泉港區自然資源局 
2019年5月29日

 
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